نمای آکاش – اندیشه سازان کاسپین

ابلاغیه جدید پروژه آکاش

اطلاعیه شماره یک واحد مالی

سرمایه گذار محترم پروژه آکاش

با سلام

ضمن تبریک به مناسبت سال نو و آرزوی قبولی طاعات و عبادات خواهشمند است در جهت پیشبرد اهداف پروژه و تعهدات پرداخت جنابعالی طبق مفاد قرارداد فیمابین حداکثر تا تاریخ 1404/01/25به معاونت مالی مستقر در محل پروژه مراجعه و نسبت به ارائه چک های اقساط اقدام فرمایید.بدیهی است مسئولیت هرگونه اقدام خارج از مفاد قرارداد فیمابین بر عهده جنابعالی خواهد بود.

جهت هماهنگی با شماره 09103827403 تماس حاصل نمایید.

شرکت اندیشه سازان کاسپین ماندگار

قرارداد اجاره

قراردادی است که در آن مالک، ملک خود را برای مدت معین و در ازای مبلغ مشخص به مستأجر واگذار می‌کند. این قرارداد می‌تواند رسمی یا عادی باشد.

مشارکت در ساخت

قراردادی است که طی آن مالک زمین و یک سازنده برای احداث ساختمان توافق می‌کنند. در این قرارداد، سهم هر طرف از ملک ساخته‌شده مشخص می‌شود.

قرارداد بیع (خرید و فروش ملک)

مهم‌ترین قرارداد ملکی است که طی آن مالک، ملک خود را به خریدار انتقال می‌دهد. این قرارداد می‌تواند در دفترخانه تنظیم شده و به سند رسمی تبدیل شود.

سند ملکی شورایی

یکی دیگر از انواع سند کشورمان، سند شورایی است. به سند عادی که توسط شورای محلی یک منطقه مهر شده باشد سند شورایی می‌گویند.

باید توجه داشت که این نوع سند به خاطر اینکه عادی محسوب می‌شود اعتبار سند رسمی را ندارد و برای تبدیل آن به سند رسمی، باید مراحل بسیاری زیادی در اداره‌های ثبت اسناد پشت سر گذاشته شود.

سند بنچاق

در زمان‌های گذشته که نظام مدیریتی ثبت اسناد همانند امروز به صورت یکپارچه و الکترونیک نبود، مردم برای توافق بین خودشان قراردادهایی را می‌نوشتند.

سپس برای تأیید صحتشان، آن‌ها را نزد علما و افراد سرشناس که در بین مردم چهره‌ی موجه و مقبولی داشتند، می‌بردند.

این سندها وقتی به مهر و امضای این اشخاص می‌رسید، نزد همگان قابل قبول بود. به این نوع سندهای ملکی، اسناد بنچاق می‌گویند که البته امروزه مانند سابق دیگر رواج ندارند، اما کماکان اعتبار آن‌ها پس از تأیید صحت آن‌ها نزد مراجع قانونی پذیرفته است.

سند ملکی معارض

اگر برای یک ملک مشخص با حد و حدود تعریف شده دو سند رسمی با نام ها و تاریخ متفاوت صادر شده باشد، به آن سند معارض می‌گویند.

با توجه به تبصره ماده ۵ لایحه قانونی در مورد اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض، دادگاه بعد از بررسی‌های لازم هر یک از دو سندی را که تعرض در ملک دیگری داشته باشد را حکم ابطال سند می‌دهد.

سند عرصه و اعیان

نام این سند برای متقاضیان خرید خانه در تهران و یا خرید خانه در شهرهای بزرگ آشناست. چرا که در این شهرها بیشتر منازل مسکونی از نوع واحدهای آپارتمانی هستند که عرصه و اعیان دارند.

آپارتمان‌ها در زمینی به مساحت معین ساخته می‌شوند؛ سند عرصه، سند ملکی مربوط به زمینی است که آپارتمان در آن بنا می‌شود و سند اعیان مربوط به سند ملکی واحدهایی است که بر روی آن زمین ساخته می‌شوند.

میزان سهم هریک از مالکین واحدها برای عرصه بستگی به اندازه و متراژ اعیان آن‌ها دارد. با درخواست از شهرداری‌ها و ادارات مربوطه می‌توان سهم خود از عرصه را مشخص کرد.

این موضوع زمانی اهمیت پیدا می‌کند که ملک ورثه‌ای شود یا آنکه مالکین ساختمان بخواهند عرصه را تخریب کرده و دوباره با شرایط جدید بسازند.

سند قولنامه‌ای

نوعی سند عادی است که هنگام خریدوفروش ملک، بین طرفین تنظیم می‌شود. این سند نشان‌دهنده تعهدات فروشنده و خریدار بوده اما اعتبار آن کمتر از سند رسمی است.

سند رهنی

بسیار پیش می‌آید که خریداران بخواهند در هنگام خرید خانه از وام و تسهیلات بانکی استفاده کنند. در این حالت سند برای مدتی که قرار است وام پرداخت شود، در رهن بانک نگه داشته می‌شود و این مسئله در خود سند هم قید می‌گردد.
منظور از رهن سند در نزد بانک، گرو ماندن آن نیست؛ بلکه صرفاً در خود سند قید می‌گردد که این سند تا تاریخ معین در رهن بانک است. آنگاه سند به خریدار تحویل داده می‌شود.

اگر وام گیرنده نتواند در موعد مقرر وام خود را پرداخت کند بانکی که سند در رهن آن است، حق دارد که ملک را تصاحب کند.

سند المثنی

در صورتی که سند مالکیت اصلی گم یا مفقود شود، با طی مراحل قانونی، سند المثنی صادر می‌شود. این سند همان اعتبار سند اصلی را دارد.

سند وقفی

سندی است که نشان می‌دهد یک ملک وقف شده و مالکیت آن به شخص خاصی تعلق ندارد. این املاک برای امور خیریه یا مذهبی اختصاص داده شده‌اند.

سند منگوله‌دار

سند منگوله‌دار همانطور که از نام جالبش هم پیدا است، سندی است که یک منگوله دارد. در واقع سندهای منگوله‌دار همان سندهایی هستند که با یک نخ و یک تکه سرب پلمپ شده‌اند.

این پلمپ توسط اداره‌ی ثبت اسناد بر روی سند ایجاد شده که صحت آن را تأیید می‌کند و آن را به یک سند رسمی ملکی قابل اطمینان بدل می‌سازد.

مالکیت در این گونه از سندها قطعی است و هیچ شک و شبهه‌ای در مسائل حقوقی آن وجود ندارد.

سند شش‌دانگ

سندی است که نشان‌دهنده مالکیت کامل یک شخص بر تمام بخش‌های یک ملک است. این سند برخلاف سند مشاع، مالکیت فردی و کامل را نشان می‌دهد.

سند مشاع

سندی است که نشان‌دهنده مالکیت چند نفر بر یک ملک به‌صورت مشترک است. در این حالت، سهم هر مالک مشخص است اما قسمت معینی از ملک به وی تعلق ندارد.

سند تک برگ

نوعی سند رسمی است که به نام یک شخص صادر شده و مالکیت فرد را به‌طور قطعی مشخص می‌کند. این سند جایگزین اسناد منگوله‌دار شده و امنیت بیشتری دارد.

سند عادی

سندی است که افراد بدون ثبت در دفاتر رسمی آن را تنظیم می‌کنند. این سند اعتبار کمتری نسبت به سند رسمی دارد و در دادگاه قابل انکار یا تردید است.

سند رسمی

سندی است که در دفترخانه اسناد رسمی یا نهادهای قانونی تنظیم شده و از اعتبار قانونی قوی برخوردار است. این سند در برابر اشخاص ثالث معتبر بوده و قابل انکار و تردید نیست.

تعریف داوری

حل اختلاف از طریق یک شخص ثالث بی‌طرف به جای مراجعه به دادگاه.

تعریف تضامین

وثایق یا ضمانت‌هایی که برای تأمین اجرای تعهدات ارائه می‌شوند.

تعریف شکایت

درخواست رسمی از دادگاه برای رسیدگی به یک موضوع حقوقی.

تعریف جرم

عملی که طبق قانون مجازات دارد، مانند سرقت یا کلاهبرداری.

تعریف تعهدات

مسئولیت‌های قانونی یا قراردادی یک فرد یا شرکت.

مسئولیت مدنی

تعهد قانونی برای جبران خسارت ناشی از عمل غیرقانونی یا تقصیر.

حقوق مالکیت فکری

شامل حق ثبت اختراع، حق تألیف، علائم تجاری و اسرار تجاری.

تعریف دعوی

اقامه‌ی شکایت یا مطالبه‌ی حقوقی در دادگاه.

تعریف وکالت

اعطای اختیار قانونی به شخصی دیگر برای انجام امور به نمایندگی از موکل.

تعریف قرارداد

توافقی بین دو یا چند نفر که تعهدات قانونی ایجاد می‌کند.

نمای پروژه آکاش